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節后城東片區樓市現階段性缺貨 外地購買力強

滾動新聞中山日報 [微博] 梁展宏 2016-03-04 09:10
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[摘要]正月十五一過,中山樓市便從休整狀態迅速回到暖春狀態。記者近期走訪發現,春節長假后以東區、火炬區為首的主城區范圍出現了較為明顯的階段性缺貨。

正月十五一過,中山樓市便從休整狀態迅速回到暖春狀態。記者近期走訪發現,春節長假后以東區、火炬區為首的主城區范圍出現了較為明顯的階段性缺貨,其中作為東區與火炬區交會處的博愛路、長江路、中山路三大板塊在過去的2月份基本處于無新房可買的狀態,其中外地購買量占了半壁江山。

中山房價上漲
中山房價上漲 趁早置業搶升值盤4500元/㎡起

城東可售房源緊俏

隨著農歷正月十五的結束,傳統春節也算是過完了。經過春節這段時間的傳統低潮后,節后中山商品房市場成交數據也開始逐步回暖。尤其在過去幾個月在深中通道利好刺激下,東區、火炬區儼然成為了主城區樓市成交表現最為火爆的區域。

近期記者在走訪中了解到,節后至今上述兩片區出現了較為明顯的缺貨期。以早前最受深圳客追捧的博愛路東片區為例,目前君華新城、萬科柏悅灣、雅居樂又一城、保利林語等多個大盤均不約而同地表示,由于去年年底去貨速度太快,因此今年上半年基本無房可賣。

“受春節假期建筑工人返鄉的影響,我們工地春節前后至少停工有20天了,能在元宵節后慢慢復工就不錯了。其實傳統正月基本上每年都如此,也不是說因為市場好了我們就放慢開發節奏,大多數樓盤也同樣受影響。”東區某大型在建樓盤的營銷負責人陳先生告訴記者,其實在去年下半年外地客涌入之前,東區的可售貨量也不算非常多,本地購買力對片區的支持還是可以的。只是在深圳客的涌入掃貨下,去化速度確實快了很多,多個火炬區樓盤的清貨讓東區樓盤銷售也跟著受惠。

而正是因為城東板塊可售貨源緊俏,近期有貨在手的樓盤,甚至二手房都變成了“香餑餑”。在石岐區某事業單位上班的市民林小姐坦言,原本她計劃在春節后趁淡季在東區盡快買房,但沒想到走了一大圈下來,樓盤好多都沒有貨了。她表示,由于迫切想購房,可能會轉向求購一些成色較新的帶裝二手房。

火炬區過半房源被深圳客買走

在城東樓市表現火熱的背后,當中離不開近期深中通道主體工程動工消息的積極影響。最新消息顯示,目前深中通道項目已開始進行勘察設計招標并確定于年內動工,預計將在2023年建成通車。目前,深中通道主體工程已被列為今年廣東省重點建設項目,并寫進了省政府工作報告。

其主線起于廣深沿江高速機場互通立交,與深圳側連接線對接,向西跨越珠江口,在中山市翠亨新區馬鞍島上岸,終于橫門。作為連接“深莞惠”與“珠中江”兩大經濟圈的戰略通道,深中通道是粵東通往粵西乃至大西南的便捷通道。其建設將使深圳與中山兩地的車行距離縮減到24.5公里。

另一方面,據本周火炬區管委會方面透露,2015年至今火炬區預售商品房1.2萬余宗,預售面積141萬平方米。從成交量方面來看,火炬區處于全市領先的位置。買家主要集中在廣州、深圳等市,其中深圳投資客占了50%。

而且在去年12月份市場斷貨期到來前,火炬區的樓市成交一直位居全市前列,超過了過去幾年一直領跑的坦洲鎮。市國土局數據顯示,從3月份開始,大批新建房源將陸續上市,比如君華新城、凱茵又一城、萬科柏悅灣、建大領秀城等都會有樓供應。

不可否認的是,在深圳客、廣州客為首的外地客的涌入下,東區、火炬區等熱門區域庫存的快速降低讓一些開發商有了快速推出新貨搏市場的底氣。

據合富輝煌(中國)中山公司市研部數據監測:上周 (2016.2.22至2.28)中山市商品房成交3046套,面積31.08萬平方米,環比再上周套數上漲93%,面積上漲99%。

報告指出,春節假期結束后,中山樓市的成交量基本呈上升趨勢,并在元宵節(即2月21日)后,逐步恢復到節前的每天400套左右的成交水平。這為市場大量上新貨提供了實質性的支持。

有業內人士預計,隨著3月份東區、火炬區一系列新貨上市以及成交量的走高,屆時火炬區、東區一帶的銷售情況依然值得期待。可以預期的是,進入2016年,深圳客仍將在中山樓市中扮演著撐起 “成交大旗”的角色。

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